בשנים האחרונות אנו עדים לגל הולך וגובר של ישראלים המבצעים השקעות בנדל"ן במדינות שונות ברחבי העולם. השקעות אלה עשויות להניב תשואה עודפת ביחס להשקעות בנדל"ן בישראל או להשקעות בנכסים אחרים. עם זאת, כניסה להשקעה מעבר לים מחייבת 3 צעדים בסיסיים על מנת לוודא שלא קניתם חתול בשק:
- סיכונים משפטיים – ראשית יש ללמוד את עולם המושגים והגדרות הנכסים במדינת היעד, כך למשל, דירת מגורים בארה"ב עשויה להיות מוגדרת כ- Condominium או כ- Apartment אשר הזכויות בהן שונות בהשוואה לדירת מגורים בישראל. שנית, יש לבדוק את נסח הטאבו של הנכס המיועד לרכישה. בד"כ ניתן לקבל את הנסח ברשות המקומית וניתן לראות בו את ההיסטוריה של הנכס החל ממועד בנייתו. בנוסף, יש לבצע בדיקה כי הנכס נקי משעבודים ועיקולים.
- סיכונים כלכליים – מאחר שברוב המקרים המשקיעים אינם מכירים את האזור בו הם רוצים להשקיע מומלץ שיבצעו שני צעדים משמעותיים בלימוד עצמאי על האזור. ראשית, גישוש באתרים שונים באינטרנט על האזור מבחינת האוכלוסייה המתגוררת בו, מקומות העבודה ומקומות להשכלה גבוהה. נתונים אלה יכולים להשפיע על מחירי הנכסים, מחירי השכירויות וכן ללמד על היכולת הכלכלית של השוכרים הפוטנציאליים. ניתן גם לראות תמונות של הרחובות ומראה הנכסים (בהשוואה לתמונות ההדמיה המשופרות של חברת השיווק). שנית, מומלץ לבצע בדיקת שמאי עצמאית טרם ביצוע ההשקעה על מנת לוודא כי מחיר העסקה ריאלי. ניתן גם לבצע בדיקה עצמאית באתרי אינטרנט של מחירי בתים למכירה באזור המבוקש ומחירי השכירות (בדומה לאתר יד 2 ודומיו בישראל).
- שיקולי מס – שיקולי המס הם הגורם המשמעותי ביותר בהבדל בין התשואה ברוטו שתקבל מן הנכס לתשואה נטו שתישאר לך ביחד ועל כן יש לבדוק שיקולים מס ובהם: שיעור המס במדינת היעד, אופן חישוב ההכנסה החייבת במס (איזה הוצאות ניתן לנכות בשוטף), אופן אחזקת הנדל"ן (כיחיד או חברה), קיומו של מס עיזבון ואמנה למניעת כפל מס עם ישראל.